Ingatlanvásárlás pályázat ingatlancserével

Tisztelt Materal!

Ingatlanvásárlás pályázaton szeretnék indulni, vennék egy új ingatlant, de a jelenlegit becserélném, ez utóbbi kevesebbet ér. Megvalósítható-e?

Válasz:
Tisztelt Cégvezető!

Jelenleg nem tudjuk biztosan, hogy lesz-e újra ingatlanvásárlás pályázat.

Korábban az ingatlanvásárlásnál nem működött az ingatlancsere, mint elszámolható ellenérték. Nem lehetett tehát egy értékbecsléssel megállapított ingatlanértékkel csökkenteni a megvásárolandó ingatlan értékbecsléssel megállapított vételárát. Kizárólag banki átutalás volt lehetséges, tehát ilyen esetben a pályázaton kívül kellett eladni a meglévő ingatlant, és ebből a forrásból már lehetett fizetni.

Hitel szempontból: az ingatlanvásárlás pályázatnál a beruházás tárgya kötelezően bevonandó fedezet volt. E mellé még kérhettek kiegészítő ingatlanfedezetet is a cég minősítésétől függően. A pályázati kiírás értelmében 3 évig úgy sem lehet eladni, így addig nem volt mód a fedezetcserére.

3 év után (fenntartási időszak), amennyiben a fennálló tőke összege és a másik ingatlan forgalmi értéke eléri a szükséges fedezeti rátát, megvalósítható a fedezet csere.
Úgy kell számolni, hogy nagyjából  a hitel kétszeresének kell lennie az ingatlan piaci értékének - lakás, családi ház esetén, és a hitel 3x-nak kell lenne az ipari ingatlanos esetében a fedezetnek.